组织:3·17两周年 北京二手房价格累计跌幅超10%

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组织:3·17两周年 北京二手房价格累计跌幅超10%
间隔北京史上最严峻调控方针初步“3·17”调控已快两年,今日,贝壳研究院发布了《“3·17”两周年北京二手房商场数据陈述》。陈述显现,在严峻的调控方针下,北京房地产调控已获得显着作用,成交量调整至前史中等水平,价格累计跌幅已超10%。通州、石景山、大兴显着跌落2017年“3·17”调控后,北京二手房价格接连9个月跌落,累计跌幅13.5%。2018年春节后,在季节性上升及学区方针影响下,北京二手房均价自3月起阅历了8个月上升,之后跟着成交热度的下降又呈现回落,全年均价同比跌落3.3%。进入2019年,跟着前期积压需求的开释,均价止跌。链家数据显现,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍跌落11.3%。2016年以来北京链家二手房成交价走势数据来历:贝壳研究院从城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格有显着跌落,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等候张望的初次置业需求将补位入市。北京13城区2019年2月二手房均价较2017年3月累计跌幅数据来历:贝壳研究院商场成交调整至前史中等水平“3·17”调控后,北京二手房商场成交先阅历了调控初期的急剧下滑,到2017年年底商场开端小幅修正。2018年春节后,季节性要素叠加学区方针,积压的需求会集开释,商场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年,季节性要素叠加方针松动预期,商场又呈现一波细微上升。此外,跟着需求在2019年春节后的会集开释,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期商场成交大概率呈现正常下降。从前史成交来看,当时成交量在前史周期中处于中等水平,商场不存在过热痕迹。自住需求合理开释,刚需占比显着升高自“3·17”调控后,北京二手房商场成交显着下降,后期商场的修正首要是来历于初次置业者和换房者的自住需求,出资需求下降显着。2018年四季度,北京首要接触到出资性需求占比的经纪人仅为1.2%。在方针严峻、商场低迷的情况下,二手房商场买卖首要由自住需求支撑。2018年四季度首要接触到各类购房需求的经纪人占比数据来历:贝壳研究院“3·17”的认房认贷方针使得卖一买一的换房需求首付份额大增,换房难度添加,而纯刚需的首付在调控前后改变不大。因而,调控后刚需占比呈现显着添加。从总价段来看,400万总价的房源成交占比在调控后显着提高。商场成交周期呈现延伸态势2017年3月,北京房价的快速上涨带来商场预期的变化,引发“恐慌性追涨”心情,成交节奏较快。而调控后,商场心情趋于理性,客户入市慎重,客户成交周期呈现延伸态势。尽管近期跟着商场上升,客户成交周期有缩短趋势,但仍处于较高水平,商场心情仍相对理性。从业主端来看,与调控前业主频频上调报价不同的是,调控后业主调价行为中以降价为主。挂牌价方面,自调控后新增业主挂牌均价继续下行,进入2019年后开端保持稳定,可见在商场调整下业主预期逐步趋于理性。2017年以来北京二手房新增房源挂牌均价走势数据来历:贝壳研究院此外,链家带看数据显现,调控后新增带看量大幅削减,之后开端趋稳,在2018年和2019年的春节后都呈现了复苏。当时带看肯定量仍显着低于调控前,约为2017年同期的60%左右,且本年带看量已于3月第一周呈现回落,估计后期商场活跃度有所下降。新京报记者 张晓兰 修改 武新 校正 李立军